פרויקטים של התחדשות עירונית באים לחדש מרקמי מגורים ותיקים ובכלל זה לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית).
פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להתממש במקרה וקיימת הסכמה מצד בעלי הדירות במקרקעין.
פרויקטים של התחדשות עירונית כוללים בדרך כלל הוספת דירות חדשות לבניינים ותיקים ע"י הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם, ולחילופין, ע"י חיזוק ועיבוי של המבנים הקיימים (והוספת יחידות דיור מעל הבניינים הקיימים הישנים).
פרויקטים של התחדשות עירונית מקודמים ביוזמה פרטית לצד יוזמה ממשלתית.
פרויקטים של התחדשות עירונית משביחה את נכסי בעלי הדירות באמצעות הרחבת הדירות הקיימות, חיזוק הבניינים ולעיתים הוספת/בניית מעליות.
עלויות הבניה/שיפוץ אינה מוטלת על בעלי הדירות אלא על הקבלן יזם.
ההתקשרות בהסכם התחדשות עירונית הנה סבוכה, וזאת לאור ריבוי הדיירים בבניין ומאחר ולכל דייר אינטרסים משלו אשר אינם עולים בהכרח עם האינטרסים של שכניו.
עורך הדין המלווה התקשרות בהסכם התחדשות עירונית מתמודד עם קשיים רבים ובהם: קשיים בקבלת מימון בנקאי, מורכבות רישום היחידות החדשות ברשם המקרקעין (טאבו), יישוב מחלוקות בין הדיירים, התמודדות עם דייר סרבן, ביטוח הדירות וקבלת ערבות בנקאית ריאלית מהקבלן שתבטיח סיום השיפוצים/בניה, התמודדות עם ביצוע עבודות הבניה בעת שהדירות מאוכלסות, סוגיית בעלי תפקידים מטעם הדיירים והנושא בתשלום (עורך דין, מהנדס בניין וכו') ועוד.
משרד עורכי דין שרף אלקיים ושות' הנו בעל מומחיות מיוחדת, בקיאות וניסיון בתחום התחדשות עירונית.
משרדנו מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית ובמסגרת זו מייצג הן בעלי דירות והן יזמים/קבלנים, על כלל הסוגיות הקנייניות והמיסויות.
